Die Bruttoanfangsrendite gibt die tatsächliche Verzinsung zum Bewertungsstichtag an. Für die Berechnung ins Verhältnis gesetzt werden der Netto-Kaufpreis und die Vertragsmiete. Daraus ergibt sich folgende Formel:

(Jahres-Ist-Miete x 100)/Marktwert der Immobilie = Bruttoanfangsrendite