Frequently asked questions
Nichts ist schlimmer als Mieter zu beherbergen, die keine Miete zahlen können oder wollen! Lange Rechtsstreits, endloser Schriftverkehr und das Verlorengehen vieler Nerven sind die Folge! Wer sich daher bei der Auswahl seines Mieters nicht auf sein Bauchgefühl verlassen möchte, sondern sichergehen möchte, der kommt um eine Bonitätsprüfung nicht herum. Doch wie lässt sich schnell und möglichst kostengünstig herausfinden, ob der Mieter zukünftig pünktlich seine Miete zahlt? Beachten Sie folgende Tipps und Ihre Probleme mit Mietern sind Geschichte!
Tipp 1: Lassen Sie sich eine Mietinteressentenselbstauskunft ausstellen! So erhalten Sie erste Informationen über den Mietinteressenten und können Ihren ersten Eindruck bestätigen! Oftmals trennt sich dort schon die erste „Spreu vom Weizen“, denn unglaubwürdige Mieter füllen diese Informationen nicht aus und disqualifizieren sich dadurch schon vor Mietantritt.
Tipp 2: Lassen Sie sich eine Mietschuldenfreiheitserklärung vom Vorvermieter ausstellen! Dieses kurze Schreiben wird dem Mietinteressenten in der Regel kostenfrei vom Vorvermieter zur Verfügung gestellt und gibt darüber Auskunft, ob der Mietinteressent bei seinem Vormieter pünktlich und vollständig Miete bezahlt hat. Sollte der Vorvermieter eine Ausstellung dieser Erklärung verweigern ist das für Sie das erste Warnsignal. Rufen Sie bei den Vorvermietern an und vergewissern Sie sich über das Ausmaß der Mietschulden und nehmen Sie Abstand von einer Vermietung Ihrer Wohnung!
Tipp 3: Fordern Sie bei Ihrem Mietinteressenten aktuelle Gehaltsbescheinigungen oder Einkommensnachweise der letzten drei Monate an! Die Nachweise geben Ihnen die Möglichkeit nachzuvollziehen, ob der/die Mietinteressenten Ihre Miete langfristig bezahlen können. In der Immobilienwirtschaft wird dazu der sog. Erschwinglichkeitsindex berechnet, der an den meisten Standorten eine kritische Zahl von 33% nicht übersteigen sollte. Sollte das Einkommen des Mietinteressenten nicht ausreichen, können Sie sich eine rechtssichere Mietbürgschaft eines Angehörigen für die Mietzeit ausstellen lassen. Holen Sie sich in diesem Fall die Expertise eines Fachmanns!
Bei Selbständigen können Sie entsprechend eine aktuelle Jahreseinkommenssteuererklärung oder eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung des Steuerberaters anfordern
Zusätzlich zu den wichtigsten Tipps Ihrer Bonitätsprüfung können Sie außerdem noch folgende, kostenfreie Daten anfordern, um sich ein Bild über den Mietinteressenten zu machen und auch in Zukunft abgesichert zu sein:
- Kopie der Personalausweise
- Kopie der Haftpflichtversicherung
- bei Hundehaltung: Kopie der Hundehaftpflichtversicherung
Befolgen Sie diese Tipps und Sie werden genau die Mieter bekommen, die Sie möchten!
Tipp 1: Lassen Sie sich eine Mietinteressentenselbstauskunft ausstellen! So erhalten Sie erste Informationen über den Mietinteressenten und können Ihren ersten Eindruck bestätigen! Oftmals trennt sich dort schon die erste „Spreu vom Weizen“, denn unglaubwürdige Mieter füllen diese Informationen nicht aus und disqualifizieren sich dadurch schon vor Mietantritt.
Tipp 2: Lassen Sie sich eine Mietschuldenfreiheitserklärung vom Vorvermieter ausstellen! Dieses kurze Schreiben wird dem Mietinteressenten in der Regel kostenfrei vom Vorvermieter zur Verfügung gestellt und gibt darüber Auskunft, ob der Mietinteressent bei seinem Vormieter pünktlich und vollständig Miete bezahlt hat. Sollte der Vorvermieter eine Ausstellung dieser Erklärung verweigern ist das für Sie das erste Warnsignal. Rufen Sie bei den Vorvermietern an und vergewissern Sie sich über das Ausmaß der Mietschulden und nehmen Sie Abstand von einer Vermietung Ihrer Wohnung!
Tipp 3: Fordern Sie bei Ihrem Mietinteressenten aktuelle Gehaltsbescheinigungen oder Einkommensnachweise der letzten drei Monate an! Die Nachweise geben Ihnen die Möglichkeit nachzuvollziehen, ob der/die Mietinteressenten Ihre Miete langfristig bezahlen können. In der Immobilienwirtschaft wird dazu der sog. Erschwinglichkeitsindex berechnet, der an den meisten Standorten eine kritische Zahl von 33% nicht übersteigen sollte. Sollte das Einkommen des Mietinteressenten nicht ausreichen, können Sie sich eine rechtssichere Mietbürgschaft eines Angehörigen für die Mietzeit ausstellen lassen. Holen Sie sich in diesem Fall die Expertise eines Fachmanns!
Bei Selbständigen können Sie entsprechend eine aktuelle Jahreseinkommenssteuererklärung oder eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung des Steuerberaters anfordern
Zusätzlich zu den wichtigsten Tipps Ihrer Bonitätsprüfung können Sie außerdem noch folgende, kostenfreie Daten anfordern, um sich ein Bild über den Mietinteressenten zu machen und auch in Zukunft abgesichert zu sein:
- Kopie der Personalausweise
- Kopie der Haftpflichtversicherung
- bei Hundehaltung: Kopie der Hundehaftpflichtversicherung
Befolgen Sie diese Tipps und Sie werden genau die Mieter bekommen, die Sie möchten!