Der Begriff Portfoliomanagement stammt aus dem Finanzsektor und beschreibt in der Immobilienwirtschaft die Zusammenstellung und Verwaltung eines Immobilienbestandes (Portfolios). Die Zusammenstellung erfolgt im Sinne der mit dem Investor vereinbarten Anlagekriterien, insbesondere mit Blick auf Renditeerwartung und Risikoaffinität.

Portfoliomanagementprozess beinhaltet:

• Portfolioplanung (Anlegeranalyse, Finanzanalyse, Vermögensverwaltungsanalyse)
• Portfoliorealisierung (Asset Allokation, Monitoring, Anpassung)
• Portfoliokontrolle (Performancemessung)

Grundsätzlich werden im Portfoliomanagement zwei Strategien verfolgt:

1. Top-Down-Ansatz
2. Bottom-Up-Ansatz